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房地产广告不得“误导宣传”

发布时间:2020-10-29 11:52:38来源: 中国资源新闻网
  

  日前,山东省济南市市中区市场监督管理局发布的一条处罚信息显示,该楼盘绿地国际城存在多项虚假宣传行为,其开发商济南泉景文卓置业有限公司被罚200万元。

  根据中国消费者报的消息,自今年7月以来,该项目已经连续收到50多名消费者的密集投诉,其中涉及虚假宣传的问题,更是多种多样。

  例如在公司网站、微信公众号等宣传渠道上,宣称项目建设规模达千亩,但实际使用的土地面积却根本不到千亩;宣传的是小区规划了配套的中学,但建设单位还没有与教育主管部门签订代建协议;又如宣传小区规划了“三甲医院”,有轻轨经过,却没有任何依据。

  对于大多数购房者而言,周边的学校、医院以及交通设施等配套,都是买房时要重点考虑的因素,这些因素也直接影响到房价水平。涉房开发商在基础设施不完善的前提下,为了尽快把房屋卖出高价,进行虚假宣传,严重扰乱市场秩序,侵害购房者知情权。

  鉴于房屋作为大宗消费品,开发商前期宣传承诺的各种公共配套一旦落空,往往容易引发各种维权事件,因此在广告法中明确规定,房地产广告不得“在规划或建设过程中,对交通、商业、文化教育设施及其它市政设施进行误导宣传”。

  房地产业,类似虚假宣传的乱象可谓层出不穷。有些开发商在业主买房前,把各种配套规划吹得天花乱坠,但等到交房时,许下的种种承诺却再也无法兑现。地铁、学校等承诺配建变化自如,精装修变“惊艳装修”,车位数目、绿化面积缩水等,更是屡见不鲜。

  这类明目张胆的违法欺诈行为之所以屡禁不止,一个重要原因就是对开发商而言,每套房的单价并不低,而虚假宣传的代价,往往比收益还要小。

  例如,《广告法》第58条规定,对各种市政公共设施进行误导宣传,“处广告费用三至五倍的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元至一百万元的罚款”。

  因为有些开发商往往是通过自己的网站、微信公众号等渠道进行宣传,甚至是销售人员私下口头进行承诺,以促销相关楼盘,因此,在广告费用的确定上存在一定的困难。

  而且,即使按上百万的顶格罚款来执行,对于开发商来说,很可能还会多出一套房,甚至半套房。包括三倍赔偿在内的消费者权益保护法处罚措施,不适用于房地产销售。

  因此,尽管法律有明确规定,而且虚假宣传容易引发后续维权风险,一些开发商仍乐此不疲地夸大各种配套优势,以学区房、地铁为卖点。不久前,出现了济南宝能城项目地下地铁站牌私设的奇葩操作,误导购房者。

  房屋毕竟是非一般商品,特别是在预售制的销售模式下,购房者在收到房屋后,很难像一般商品一样退换货。即使可以退房,从买房子到收房,房价上涨的收益,也等于是一笔水漂。所以,在虚假宣传引起的纠纷中,购房者的地位往往比较被动。

  有鉴于此,市场监管应该采取更加严厉的措施。一是进一步畅通投诉举报机制,加大对虚假宣传行为的处罚力度;而对于屡次违规的开发商,可以考虑取消行政处罚,建立行业黑名单制度,在融资、拿地、预售等各个环节严格限制,提高其违法成本。

(责编: 金子)

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