12月14日下午，上海调整优化房地产市场相关政策：调整普通住房标准；首套房首付比例下降至最低三成。消息一经发出，立刻成为社会关注的热门话题。新政出台后的第一个周末，本报记者走访了部分中介和楼盘，近距离感受新政发布后的楼市变化。

　　业内人士表示，新政策的出台会刺激部分对购房持观望态度的人积极入场，但最终影响的还是市场流速，并不影响市场需求规模。从长期走势来看，市场的底色还是来自供求结构带来的购买力本身。对于有刚需的人来说，“最好的时期或许就是接下来的两周”。

　　[现场]

　　一晚上接待17人，12人交付定金

　　12月16日，寒潮来袭，记者来到普陀区长征镇千阳南路上的某房屋中介公司。店内只有一名购房顾问，他告诉记者，自从新策出台，当天晚上，他一个人就接待了17人，其中，12人交付了定金，“新政策出台后，交易成功的二手房便宜了不少。虽然面积不同，所处地段也不一样，但相较于之前，小户型几乎便宜了几十万元，大户型便宜上百万元的也有。”

　　该名中介随后将记者带到嘉定区金园二路上的一家新盘售楼处。这家新楼盘报价在580万元起，地处北虹桥中心片区，属于大虹桥国际商务区的规划，紧邻地铁14号线，交通便利。“现在买房的人们最关心的是总价，其次就是整个社区的规划，以及出行交通的便利程度。”销售员戴先生说道。

　　“新政策出台后，包括嘉定在内的6个区首套房首付比例下调至三成，二套房下调至四成，这对于刚需客户而言，大大降低了购房的门槛。”

　　现场来看房的大多数都是年轻人。其中，一对年轻的小夫妻在样板房里规划着，男生告诉记者：“我们在新政策出台前就在到处看房子、找房子，这次的新政策力度很大，让我们坚定了买房的信念。”还有不少特意从外地赶过来给刚落户的孩子买房，“这一定程度刺激了我们这些本来处于观望阶段的购房者。”张先生说。

　　除了首付比例有所下调，新政策在房贷利率上的调控力度也很大，二套非普通住宅房贷利率下调尤为明显。“可以说，新政策把价格打下来了。”对此，戴先生给记者算了一笔账，“如果你准备了200万元的贷款本金，本息条件不变，按以前二套房贷利率5.25%来计算，月供现在少了910元。”

　　记者随后又来到位于普陀区同普路的某个小区，这片2003年建成的住宅区，有两套目前在售的二手房，分别售价为628万元和850万元。“新政策下来，没有增值税。目前，这个价格只是新政策出台后的新价，还可以再谈。”当记者询问市区的“老破小”如何，某平台的购房顾问表示，“‘老破小’确实更便宜了，但新政策出台后，小部分人不怎么考虑了。”

　　“如今，144平方米以下全部不收增值税，降低利息的同时，首付比例也降低了，确实是个利好。”某购房中间顾问说道，“我手上有位来自宝山的老破小置换到外环附近近郊的次新房，他已经看房半年了，最近终于下手了，原本他看中的小区价格高达600万元，现在终于降到了他预期的心理价格。”

　　[反响]

　　“赶上这波利好，节约了一大笔钱”

　　在上海某房地产有限公司嘉定龙湖青云阙售楼部，新政策首发的周末，人头攒动，购房者吴先生坦言，自己之前一直在观望，14日出台新政后，他就联系了中介，来嘉定看房。“周末我赶紧来现场看看情况，我比较关注新政策的执行如何，是否真的那样惠民，当然，关键看房价是否有波动。这一圈看下来，可以说，上海这次新政策很实惠。”

　　房产中介顾问介绍道：“之前每周末每天来访的基本是六七十组，周末上午12点前已经到访六七十组客户了，有很多都交付了定金。”

　　1993年出生的小龚来自湖北，2015年从中国药科大学毕业后来上海嘉定求职，他告诉青年报记者，自己就是典型的刚需，一直在关注14号线和嘉闵线旁的楼盘，“其实这个楼盘9月左右就对外销售了，前面意向性选了107平方米的3房，也来了很多次，由于资金不足，在观望中。这次恰逢降首付降息降税新政策，我马上交了20万元定金，满满的幸福感，对我来说节约了一大笔钱，应该说我赶上这波利好政策。”

　　据相关数据显示，在闵行梅陇-绿城沁兰园，昨日开访量超120组，较上个周末单日增加10%以上。截至12月16日，3天认购量超390组。在闵行华漕-中铁建花语前湾，12月16日来访量超90组，新增20组小筹。全市售楼处人气飙升，其中，部分区块项目销售量增加至单日旺售20套。

　　“此次政策调整前，上海的普通住宅认定标准的价格约束条件沿用近10年未更新。而此次普通住宅范围的扩大有利于更多家庭减轻住房转让时税费负担。”作为一名地地道道的“老上海”，某房地产中介李先生说道。他认为新政策的出台，让上海楼市的单价保持在正常、健康的范围内。

　　探访中，记者一共辗转了3家中介，每家店内几乎都是一样的场景：中介们忙着接电话，找房屋钥匙，向客户介绍新政策的利好……正如李先生所说：“最近，我们挺忙的，一波接着一波呢。”

　　与此同时，位于大宁板块的中介门店里，购房顾问们同样忙碌不已。“新政策的出台也是利于卖家的。”宋先生解释道，“在我们这个板块的房价总价都在1500万元左右，假设房东买进价在200万元左右，如果是‘满五唯一’的情况，需要缴纳增值税及附加65万元多，调整以后，需要缴纳一个点15万元，总计直接省去的购房成本将近80万元。”

　　[分析]

　　购房，未来2周也许是最好时期

　　据相关业内人士介绍：“目前，上海的楼市单价已经回归到2020年的时候。”而据相关研究数据显示，今年7月，上海二手住宅累计成交14239套，环比6月上涨约13%，呈现企稳态势。

　　这次新政策的发布，主要有三个区域受影响比较大。“首先就是近郊想改善居住的群体。另外，叠加新政里关于临港、嘉定、青浦、松江、奉贤，以及宝山、金山，二套首付40%，以及相关税率降低，外环外的上车门槛、购买成本拉到最低值，最后，局部区域对于前滩这种单价高小面积居多的板块是绝对的利好，因为以前前滩的二手交易的障碍之一就是交易税费问题。”购房分析师王世俊说。

　　“新政策虽然只有仅仅三四百字，但核心内容涉及的面，应该是今年之最。房产作为人们的重要固定资产投资，其价格常是人们经常讨论的话题。我们经常会听到人们从以下几个方面，比如：房产价格构成、地理位置、小区配套、物业服务、小区周边治安、小区绿化景观去思考房价问题。”王世俊说道。

　　王世俊表示，新政策降低首付，降低利率，短期来看，这必然会刺激以往观望客户积极入场，也必然会加快房源流通速度。但是杠杆与成本的调节，对市场流速的影响最大，却并不影响市场需求规模。从长期走势来看，市场的底色还是来自于供求结构带来的购买力本身。所以，如果有刚需，抓住这个窗口期。

　　那么，这个窗口期大概会持续多久？　根据以往政策落地后成交量的变化，这次新政策调整后，对应类别的住房交易可能将在未来一两周内达到最大交易规模，之后市场会趋于平稳。

　　“房子成交的最好时期就是接下来的两周。”王世俊说，“同时，新政策的出台也让‘一手买进满五’和‘二手买进满五’均无增值税，‘二手买进满五’的房屋也丧失了税费少的优点，回归同一起跑线。此时如果房价方面没有优势的话，客户就会选择物理属性更好的房源。”