“感谢检察官，我们母子的安居之所有了保障。”近日，得知房子被“保住”后，张女士向检察机关撤回了监督申请。

　　2023年春节前夕，家住广西桂林的张女士发现，自家大门口被法院贴上了查封公告，上面写明法院将对该房产进行司法拍卖，并要求张女士和前夫王华（化名）及时腾退。

　　张女士疑惑不已，自己没有债务纠纷，为什么房子突然被查封了？她急忙向前夫王华打电话询问。

　　“是我之前买的车出现了债务纠纷。”说完这句后，王华便挂断了电话。

　　原来，两年前，张女士与王华协议离婚，并约定房产归张女士持有，张女士有永久居住权，待儿子成年后归儿子所有。因张女士无力一次性还清银行贷款，只能每月正常还款，该处房产一直未能变更登记至张女士名下。

　　而早在2017年，王华通过绍兴柯桥某银行以按揭贷款的方式购买了一辆汽车，因未能正常履行还贷义务，担保公司替王华代偿部分款项后，将对王华的追偿权转让给了某资产管理公司，该资产管理公司向王华追偿无果后，便向法院提起了诉讼。

　　2022年7月，法院作出民事判决，判令王华支付代偿款项及相应资金占用损失。资产管理公司申请强制执行后，2023年年初法院决定对王华名下的该处房产进行司法拍卖。于是，便发生了开头一幕。

　　张女士通过多方了解，得知可以向检察机关申请法律监督。于是，2023年4月，张女士向绍兴柯桥区检察院提出监督申请，认为根据离婚协议的约定法院无权拍卖该处房产。

　　收到监督申请后，检察机关第一时间调查核实。发现张女士目前居住的房子的确是她与前夫婚姻关系存续期间购买，两人离婚后一直由张女士负责每月偿还银行贷款，但是双方并未就永久居住权一事订立合同，也未曾向房产登记机构申请居住权登记。离婚后，张女士与两个儿子长期居住在该房屋内，是她们的唯一住房。

　　“本案中，虽然根据离婚协议的约定，案涉房产已与王华无关，但该约定仅在王华与张女士之间有约束力，无法对抗善意第三人。”检察官意识到，从法律层面而言，案涉房产依然属于张女士和王华的共有财产。因此，法院在王华未履行生效判决书确定的义务的情形下，有权在王华对该房产享有的份额内予以强制执行。

　　如何在维护债权人合法权益的同时，让张女士母子3人住有所居、住有所安，成为了本案办理的一个难题。

　　经深入调查，检察官发现担保公司是以低于代偿款项金额的价格，将对王华的债权转让给资产管理公司，从资产管理公司层面而言，该公司实际支付的价款远小于生效判决书上确定的代偿款金额，实际的损失也相应减少。

　　“这会不会是一个突破口。”为化解难题，检察官通过多种渠道与在外打工的王华取得联系，多次释法说理，“作为父亲，保证孩子的容身之所，是你应尽的责任。作为曾经的夫妻，履行离婚协议的约定，也是你应有的担当。”而后，王华表示愿意出面处理案涉纠纷。检察官随即与法院执行人员沟通对接，从法、理、情的角度建议法院暂缓对案涉房产的司法拍卖程序，以督促王华积极履行债务，妥善处理案涉纠纷。

　　经检法两家合力，在保障资产管理公司权益的基础上，王华与资产管理公司达成执行和解协议，按照约定时间一次性支付给对方相应的和解款项，双方纠纷就此了结。

　　来源：浙江法制报