房屋甲醛超标对住房者的身体危害不小，如果在租房时不小心租到“甲醛房”该怎么办呢？近日，宝坻法院审理了一起房屋租赁合同纠纷。

　　今年7月，陈某通过房产中介公司承租王某名下房屋，双方协商签订《房屋租赁合同》，合同约定陈某承租王某房屋居住使用，租赁期限为一年，租金每月1500元，按半年预交。合同签订当日，陈某支付半年租金9000元，押金2000元及水电燃气费余额。

　　“味道好大呀。”当陈某准备搬入时发现其承租的房屋存在异味，使用清洁剂后未能得到改善，遂自行委托鉴定机构对案涉房屋内空气进行检测，检测报告显示案涉房屋甲醛超标。

　　因房屋甲醛问题，陈某没有入住，并向王某提出解除租赁合同。双方多次协商未果，陈某无奈之下起诉至法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，同时要求王某退还已付租金、押金，赔偿违约金、甲醛检测费用以及搬家产生的经济损失。

　　承办法官在详细查阅诉状、听取双方诉辩意见、梳理案件证据后，认为案件通过调解，化解矛盾的可能性较大，遂组织双方当事人进行调解。调解过程中，陈某坚持要求王某赔偿违约金、甲醛检测费及搬家产生的经济损失，王某则主张陈某承租前已经现场看房，在了解房屋实际状况后签订合同，现有证据无法证实房屋甲醛超标，不认可陈某单方委托的检测结论。双方各执一词，谁也不肯让步，调解一度陷入僵局。

　　承办法官遂采取“背对背”调解方式与双方进一步沟通。一方面，向王某释明，其作为出租人负有向承租人提供符合租赁用途、具有使用和收益价值的租赁物，其虽否认房屋甲醛超标，但是陈某也非空口无凭，而是提供单方委托的检测报告，若其不认可该份检测报告，可进行司法鉴定以查明案涉房屋甲醛是否超标，鉴定费由原告预交，最终由败诉方承担。另一方面，与陈某沟通，其承租后虽未实际入住，但案涉房屋由其实际掌控，若坚持通过判决解决，则需进行司法鉴定，案件审理周期变长必然会造成更多的房屋空置损失。

　　经过承办法官的耐心调和，双方本着互谅互让的原则达成调解：案涉租赁合同解除，王某三日内退还已付租金、押金及其他费用合计11500元，至此纠纷解决，双方就本案再无争议。

　　法官说法

　　法律规定，出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。保障租赁房屋符合安全居住条件是出租人的基本义务，若出租人提供的房屋甲醛超标无法满足租赁用途，危害承租人健康，无论承租人订立合同时是否明知该租赁房屋空气质量不合格，承租人都有权基于房屋不适租而解除合同。日常生活中，租房不仅要小心财产损失，更要注意身体健康，无论新旧房屋，承租人在租赁入住时应当多多留意室内空气环境问题。如承租房屋后对空气质量存疑，承租人应当及时就此事向出租人提出异议，并要求与出租人共同委托机构对房屋空气质量进行检测，同时保留好相关沟通记录。