楼市素有“金九银十”的销售节奏，为了促进楼市消费畅通，最近不少城市回应市场期待，抓住时机优化出台稳楼市“组合拳”政策，着力营造楼市消费的良好环境。

　　9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），针对市内多区限购措施，以及住房贷款利率等政策进行优化。“通知”自2025年9月6日起施行。

　　深圳放开8区住宅限购

　　根据新的“通知”内容，深圳8个区的住房限购将大幅放松。一是符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

　　此前，深圳仍执行着大部分区域内的限购措施。此番新的政策出台，意味着除了福田、南山两区以及宝安新安街道之外，符合购房资格的深户，及社保或个税满一年的非深户家庭及个人将不再有购房套数限制，而不具备购房资格的家庭及个人则可以购买两套住房。

　　此外，“通知”还提及，住房贷款利率也不再区分首套住房和二套住房，都交由金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素自行确定。

　　业内人士认为，此次深圳的政策调控更加“精细化、市场化”，在历经了过去约一年的修复调整后，现阶段市场基本面及预期相较去年要好，此次政策的及时落地，有效提振了市场信心，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，有望推动市场持续修复，驱动成交量稳中有涨。

　　大力度新政释放之后，市场立刻给出了积极的反馈。如，位于龙华区一项目营销负责人明显感受到了市场信心的提升，“在‘金九’之前政策释放出来，一直在犹豫中的客户现在也愿意到市场上面去看看。”近期，他所在项目的来访量相较于上周大约上浮了十几个百分点。

　　更多稳楼市政策在路上

　　近期，有关稳楼市政策加码的预期正在强化。在深圳之前，北京、上海已率先对限购政策进行优化。

　　8月初，北京率先出手，大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策。此后，北京楼市升温，五环外新房项目的到访量和认购量均有所增加。

　　8月18日，国务院第九次全体会议召开，并指出：“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。”

　　“采取有力措施”的表态令市场充满期待。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，在城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向上，相关的配套政策有望快速落位。另外，目前市场对9月美联储降息预期有所升温，我国降息的空间也有望进一步打开。

　　8月下旬，上海、苏州、成都、长沙分别出台稳楼市政策。其中，上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。

　　近期，淄博、泰安、曲靖、勐海、土默特左旗等地也召开了房地产相关的专题会议，除提出抓好住房消费、组织房企开展促销活动外，部分城市还组织了银企对接，确保政策红利精准触达市场主体。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期这类会议具有专题性和高规格性的特点，说明各地正在深入落实高层的一系列政策精神，并将在防控风险、激活市场、强化保障等方面发力。

　　严跃进认为，在传统“金九银十”的节点上，预计将有更多城市推出稳楼市措施。政策有望发挥好组合拳效应，结合营销节点，真正促进各地项目加快销售和行情向好发展。

　　曹晶晶也表示，在京、沪等热点城市的带动下，将有更多城市出台稳楼市措施。同时，随着市场进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企将在核心城市加快推盘节奏。综合来看，市场活跃度有望迎来阶段性回升。