租房是很多年轻人都会经历的事，有人图省事只和房东口头说好租金和租期，合同潦草甚至不签，结果退租时押金怎么退、家电坏了谁修、提前退租怎么办，各说各话，扯不清。租房本身是一种民事租赁关系，把约定落到纸面上、把关键条款看清楚，是保护自己最省事的办法。下面是一些普遍的合同常识，具体以当地规定和正式合同文本为准。

　　第一，书面租赁合同尽量签清楚。口头约定举证困难，一旦发生争议很难说清当初到底怎么商量的。书面合同里一般要写清楚双方身份信息、房屋位置、租赁期限、租金金额和支付方式、押金数额、房屋用途、维修责任、违约责任、提前解除合同的处理方式等。签字前逐条读一遍，看不清的条款当场问明白，别签完才后悔。

　　第二，押金条款要写明退还条件和退还时间。很多纠纷都出在押金上，口头说'退租就退押金'，实际退租时房东却以各种理由克扣。合同里最好写清楚押金在什么条件下全额退还、扣除哪些合理费用、退租后多少个工作日内退还，以及房屋正常正常损耗与人为损坏的区别。入住时把房屋现状、家电家具清单拍照或列单附在合同后，双方确认，避免退租时各执一词。

　　第三，租金调整和涨租要有约定。租期内房东能不能涨租金，一般以合同约定为准，没有约定的应当协商一致，不能单方面随意提高。合同到期续租时的租金如何确定，也可以提前写明。租金支付节奏（月付、季付、年付）、逾期支付的责任也要白纸黑字写清楚，避免事后口头改口。

　　第四，维修责任和提前退租要分清。房屋主体结构、自然老化故障一般由出租方负责维修，承租人自己使用造成的损坏由自己负责，合同里最好明确。如果承租人因特殊情况需要提前退租，违约金怎么算、押金如何处理，提前约定清楚；房东要提前收房，同样应按约定承担相应责任。任何口头承诺最好补充写进合同或通过文字消息确认留痕。

　　最后提醒，签合同不是走形式，而是把双方的商量结果固定下来。入住、退租都注意保留合同、付款记录、聊天记录和房屋状况影像。遇到租房纠纷先协商，协商不成可以寻求社区、消协或专业法律帮助。把合同看明白、把证据留好，租房这件事就能少很多纠纷。